Ипотека или аренда, что выгодней?

29-08-2019, 11:50
0
34

Аренда квартиры всегда являлась одной из альтернатив ипотеке.


Вариант выбора - ипотека или аренда встаёт перед многими людьми, которые не имеют возможности в одночасье купить жильё, но хотят при этом иметь свой угол. Вопрос что выгоднее: брать квартиру в ипотеку или снимать и копить на покупку собственной, является давним предметом споров. Одни люди считают, что однозначно выгоднее взять квартиру в ипотеку, потому что в этом случае вы "платите за свою квартиру", а не "дяде/тёте в карман". Другие считают, что выгоднее снимать, поскольку, беря ипотеку, вы "переплачиваете две стоимости квартиры".


И те и другие правы.


Однозначного ответа, что выгоднее – аренда или ипотека – не существует. Для каждого конкретного человека и отдельной семьи он определяется совокупностью множества факторов: материальным положением, регионом проживания, планами на ближайшее будущее и т.д. Как это будет в вашем случае, никто кроме вас самих вам не скажет.


Что дает ипотека:



  • право собственности на приобретенное жилье (собственником залоговой недвижимости является заемщик), а значит и возникает обязанность по уплате налога за жилье;

  • надежность (человек живет в своей квартире и сам распоряжается ей, хоть и ограничениями из-за ипотеки);

  • возможность получения налогового вычета и участие в льготных ипотечных программах, таких как «ипотека 6%» и «молодая семья».

  • возможность использовать материнский капитал.


При этом ипотека сопровождается необходимостью стартового капитала для оплаты первого взноса, дополнительными расходами (страховка, оценка, регистрационные издержки, ремонт, покупка мебели и техники), существенной итоговой переплатой, риском потери квартиры в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, серьезной кредитной нагрузкой на семейный бюджет.


Что дает аренда:



  • мобильность (съемное жилье в любой момент можно сменить, если мешают шумные соседи, не устраивает инфраструктура, далеко добираться до работы и т.д.);

  • возможность накопления (свободные средства можно откладывать на будущее собственное жилье или с умом инвестировать);

  • отсутствие необходимости наличия крупной суммы (достаточно иметь сумму за 1-3 месяца).


Аренда может сопровождаться периодичным повышением стоимости арендной платы, неожиданной необходимостью съехать со съемного жилья, невозможностью сделать ремонт или что-то поменять в квартире. Также имеется негативный момент, связанный с тем, что квартиросъемщик платит чужому человеку за жилплощадь, на которую он не имеет никаких прав.



Выбирая между арендным жильем и ипотекой, важно учесть свои личные аспекты и планы на ближайшее будущее, а именно: уровень доходов, стабильность работы, наличие дополнительных финансовых источников, регион проживания и т.д.



Перед принятием окончательного решения, снимать квартиру или взять ипотеку, следует взвесить все «за» и «против» имеющихся вариантов, а также сделать простые математические расчеты, тем более, что интернет пестрит всевозможными калькуляторами ипотеки и накоплений.


Я специально не делаю примерный расчет по этому поводу, потому что все так сильно индивидуально, что в каждом конкретном случае надо делать свой расчет.


Вопросы читателей


Странный вопрос. Квартиру потом можно продать или сдать (инвестирование), в конце концов оставить детям. А за аренду нужно платить, даже если заболел или работу потерял. А потом, при выходе на пенсию чем платить? Положиться на детей, которых вырастил на съёмной квартире, ничего им не оставив? Может, я чего то недопонимаю?

Автор статьи: Мария Шакурова

Добавить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:
» » » Ипотека или аренда, что выгодней?